这无疑是怡和置地主席的又一次战略失误，错估香江地产火热会延续，实则是下注“英府”能在中英谈判中占据主动，按照先前政策继续保持地产热度，却没预料到83-84年英府谈判失败，83年即传出风声，导致香江大批外资流出，许多富豪逃港，令80年代中期的香江地产出现崩盘。
最早，怡和置地负债三百亿港币，不得不破产重组，甚至还连累其母公司“怡和集团”。
而眼下，怡和置地决心收购港灯的计划，更不可能因张国宾一个人而改变。
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