然后你拿的地块不要一次开发完,分成两三期去做.首期拿出来300来套小户型,价格定的低一些.”
老许若有所思,但又没办法马上抓到核心,于是诚恳的问道: “这样的话,整个地块我拿出来三分之一,比如建成300套,价格我定到2800,可是工期十个月,这中间资金如果出了问题那可是万劫不复了啊.”
少年心想,这会儿的房地产商是真朴实啊,合着你们后来那些招数都是哪儿学来的.于是少年继续耐心的和许老板解释: “其实很好解决呀,市场上现在买卖房产,都是一手交钱一手交钥匙的对吧,你可以搞预售呀.先交钱认购,这样建造可能还没完成一半,你这边一期的房子就都出售完毕了.手里拿着这钱,开发二期三期,还是还清买地的欠款,都是绰绰有余的了,定价到2800,利润大概在900左右.50平方,300套,这个数字很容易就算出来了,一千三百五十万的利润,加上这时候启动资金剩下的,你手里有个基本上1500万是跑不了的.”
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