78年，改革开放拉开了住宅商品化的序幕，上级提出了关于房改的问题以及“解决住房问题能不能路子宽些”的重要讲话内容于同年9月在召开的城市住宅建设会议上进行了传达，并首先在相对发达的城市得以实施。
79年，魔都市中华企业公司推出20套住宅，全部销售给侨眷。1980年开始出现外汇公寓、住宅。1980年2月28日魔都市委召开全市住宅建设工作会议，指出以市场价或以优惠价出售给本单位职工的一般建筑标准的住宅，住宅的商品属性开始渗入到普通住宅中。
1979年广州市诞生了由广州市东山区引进外资指挥部和港商合资建设的我国最早的商品房住宅小区“东湖新村”。
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